什么是“交地即交證”？
為進一步優化營商環境，助力企業發展，2022以來，三明永安市自然資源局以“再學習、再調研、再落實”活動為抓手，推進服務效率“大提升”，想企業之所想，急企業之所急，交地即交證服務是永安市深化“放管服”改革、優化營商環境的重要舉措，是永安市優化營商環境中明確的具體措施之一，2024年在全市范圍進行推廣。
“交地即交證”是指在完成土地交付手續的同時，同步為用地單位辦理《不動產權證書》，以往申請辦理土地首次登記時，用地單位獲得土地使用權后，必須提前完成稅費繳納、權籍調查、數據入庫等一系列程序后才能進入登記受理環節，耗時一般在30個工作日。為進一步壓縮審批環節，優化營商環境，市自然資源局和不動產登記中心積極落實行動，探索實施“交地即交證”模式，組織用地規劃、審批服務、土地交易、不動產登記等環節高效聯動，通過暢通綠色通道、推進流程優化和信息集成共享等一系列舉措，有效地將有關環節從“供地后”提到“交地前”，企業在3個工作日內即可完成此項工作。
2024年5月15日，永安市自然資源局組織權益與開發利用科、規劃管理科、不動產登記中心等相關科室，針對年新增產能5萬立方米竹木膠合板項目，現場頒發“一書兩證”，即國有土地使用權交地確認書、建設用地規劃許可證和不動產權證。
永安市自然資源局 供圖
不動產“抵押直連”
不動產“抵押直連”是企業或群眾在銀行申請貸款的同時將抵押登記材料一并提交，銀行內部復核信息的真實性后通過直連系統推送到不動產登記中心內部流程，不動產登記中心內部綜合審核登簿后，將電子不動產登記結果反饋給銀行，銀行可根據電子不動產登記結果進行貸款發放。
按傳統方式，不動產抵押登記流程是企業或群眾到銀行提交貸款申請，銀行審核申請成功后，企業或群眾、銀行雙方持不動產權證書、抵押登記申請材料共同至不動產登記中心現場申請辦理不動產抵押登記，登記中心內部流轉受理、審核、登簿、打印抵押證明后，銀行再次至不動產登記中心繳交抵押登記費用并領取抵押證明。然后銀行才能通過正式審核給企業或群眾發放貸款。其間，因數據資料核查等原因，銀行與群眾可能還會多次往返銀行和不動產登記部門。
通過抵押直連模式中，抵押登記的承諾時限為2個工作日，抵押注銷的承諾時限為1個工作日，整個過程實現了不動產、企業、群眾和銀行的“一趟不用跑”、“全流程網辦”，提升了辦事效率，防范了假證抵押、二次抵押、順位抵押、查封抵押等相關風險，有助于提示銀行機構提前做好預判，避免經濟損失，也給群眾提高了便利性。
自2022年開展抵押直連模式以來，不動產登記中心與14家銀行開展抵押直連，共辦理“抵押直連”業務74795宗，涉及抵押金額約216億元。
下一步，永安市自然資源局將繼續踐行“放管服”服務改革，全力打造一流營商環境，聚力創新集成持續優化營商環境，不斷完善“交地即交證”服務模式，推動“銀行抵押直連”改革常態化開展，助力企業項目建設，為永安市經濟發展提供強有力支撐。(林婕 邱紀祥 楊劍)