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買方按揭尾款能不能到位、支付房款后房子不能正常過戶、房產帶押過戶難咋辦……為有效化解二手房交易風險，保障交易資金安全，去年底泉州市住建局出臺加強存量房交易資金的監管意見，首次在制度上引入融資擔保服務，全面推行全額資金監管模式。作為該制度的踐行參與者，同時也是泉州市級唯一國有置業擔保機構，泉州市住房置業擔保公司在泉州市國資委的引領下，充分發揮“保函+資金監管”優勢，深入協同市住建局落地存量房交易資金全額監管平臺，打造二手房交易一體化閉環運行管理，為泉州房地產市場健康發展深度賦能。截至2024年5月底，已為1450筆二手房交易提供了資金監管服務，涉及監管資金7.99億元，擔保金額11.86億元，搭建了二手房交易安全“橋梁”。

“先放貸 后過戶”，保障貸款資金安全

5月30日，泉州全市首筆二手房線上融資擔保業務成功落地。市民張先生想出售泉州中心市區某小區房產，但只收了買家20%首付款，就讓先過戶，張先生不禁擔憂：“萬一買方貸款出問題，一百多萬的尾款收不回該怎么辦？”關鍵時刻，張先生選擇了全額資金監管服務，通過住房置業融資擔保服務，實現了買方銀行按揭貸款先行發放至監管賬戶，確保尾款到賬后才辦理過戶，過戶成功后賣方第一時間拿到全額售房款。這種“先放貸、后過戶”模式解除了張先生的擔憂，同時也避免了買方因貸款不下放承擔被迫違約的風險。

泉州市住房置業擔保公司相關負責人介紹說，通俗理解全額資金監管，相當于政府為二手房買賣提供的“支付寶”功能，交易資金存入政府設立的專用監管賬戶，買方不用擔心付了錢，賣家不配合過戶；賣方不用擔心過戶后貸款審批不過，錢房兩失，買賣雙方真正實現“錢房兩訖”，全流程安全、高效、便捷，是未來泉州二手房交易安全、快捷的首選交易模式。

為了方便中介機構引導和交易當事人辦理，泉州市住房置業擔保公司在市政務服務中心二樓開設了34號服務專窗，提供二手房交易“網簽、資金監管、融資擔保、權證代辦、貸款代辦”一站式服務，全程引導通辦，省心又省力。

政銀擔齊心搭“臺”，讓交易“觸手可及”

此次政府新搭建的存量房交易全額資金監管平臺最大的亮點在于引入了住房置業融資擔保機構和貸款合作銀行，對二手房交易款項實現全額資金監管，做到所有購房資金應管盡管。群眾買賣二手房，包括但不限于房源核驗、合同簽訂、資金監管、貸款及融資擔保服務申請直至過戶后的資金到賬，基本實現了線上辦理。

目前，平臺首批開通資金監管專用賬戶銀行共6家，分別為建設銀行、工商銀行、交通銀行、民生銀行、泉州銀行和泉州農商行；可實現全額資金監管合作銀行共5家，分別為建設銀行、工商銀行、交通銀行、泉州銀行和泉州農商行。由于“一站式辦理”流程簡單，政府監管更權威，備受二手房交易者歡迎。自新平臺投入運行一個多月以來，我市存量房交易資金監管業務呈現較快增長，監管金額達2.6億元，監管率約為80%，而運行前僅為9.9%，監管率提升了70%。

“存量房交易資金監管對買賣雙方都有利，建議大家無論是買房還是賣房，都要通過資金監管進行交易，并且要認準由政府搭建的存量房交易資金監管平臺，在簽署二手房買賣合同時就要選擇資金監管服務來保障安全。”泉州市住房置業擔保公司相關負責人如是說。

拓寬服務場景，為交易增效降本

在做好二手房交易資金擔保服務的同時，泉州市住房置業擔保公司還順應市場需求，針對“二手房帶押過戶”場景中，賣方房產多重抵押或查封、產權人是企業、買賣雙方貸款銀行不一致等交易難題，推出“帶押過戶擔保”服務，采用“先過戶再還款”的方式，讓賣方實現房產在抵押中過戶，相比市場“過橋墊資”可節約70%的資金成本。

此外，將融資擔保服務模式延伸至法拍房、國企競拍房項目，通過住房置業融資擔保服務，實現競買人即拍即貸，確保賣方快速收回按揭尾款，降低社會公眾參與競拍的門檻，提升資產處置效率，截至目前已辦理相關擔保業務438筆，擔保金額4.97億元，在盤活國有閑置資產等方面取得了明顯的經濟效益和社會效益。